新城控股：前10个月销售344亿元同比降近48%，约30个已开业吾悦广场尚未抵押

11月11日，新城控股（601155.SH）发布运营数据，10月份公司实现合同销售金额约26.16亿元，比上年同期减少56.63%；合同销售面积约36.37万平方米，比上年同期减少54.86%。

1-10月，新城控股累计实现合同销售金额约344.49亿元，比上年同期减少47.98%；累计合同销售面积约467.88万平方米，比上年同期减少43.89%。

光大证券房地产团队评价新城控股刚刚公布的业绩，今年销售承压明显，10月销售表现弱于大市，销售边际改善幅度小于10月份克而瑞百强房企整体表现，或因三四线城市销售复苏偏慢及公司近年来新增土储不足有关。

前10个月，新城控股商业运营总收入（即含税租金收入）为105.85亿元，10月单月为11.01亿元，包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。完成2024年商业运营总收入125亿元目标的85%。

在10月31日召开的三季度业绩沟通会上，多位投资人关注销售问题，有投资人质疑公司的提价行为，是否现阶段公司已经将保资产价值提升到第一位，而保交付的工作放在其次。新城控股董事长王晓松表示，2024年，在守价值的同时，1-9月公司已组织交付超7.6万套物业。未来，公司将持续响应政府“保交楼、稳民生”的要求，将“保交付”工作列为公司运营管理的重中之重。

新城控股董事会秘书陈鹏表示，8月以来，公司调整营销策略，逐渐进行折扣回收。在此营销策略下，公司销售均价由1-7月的7250元/平米（含车位）提升至8-9月的8181元/平米（含车位）。

至于后续有无加大销售回笼的措施？王晓松称，公司将继续秉承高流项目保障供货，低流项目以销定产的原则，为公司实现有回笼的销售，以稳定的现金流保交付、保开业、稳运营。

财务问题依旧是外界关注的重点，王晓松在业绩沟通会上介绍，1-9月，公司经营性现金流净额超18亿元，经营性现金流净额连续6年为正。公司持续做好现金流排布，积极确保自身经营安全。

王晓松介绍，公司依托吾悦广场的资产基本面和不断增长的运营实力，商业板块持续为公司的融资性现金流带来增量。截至9月末，公司剩余仍有约30个已开业吾悦广场处于尚未抵押状态，以满足未来融资需求。

王晓松称，截至6月末，新城控股有息负债为558亿元，较2023年末压降13亿元；整体平均融资成本6.05%，较2023年末下降15个百分点。随着国家相关政策不断出台，金融机构对公司的支持力度加大，公司9月末的有息负债余额较6月末的有息负债余额有所增加，后续公司将持续稳杠杆、降成本。