女子5年前摇号未中房如今低价买入,还是现房

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" 破发 ",即二手房出售的价格低于新房买入价格,这在杭州楼市已经不是新鲜事。目前包括勾庄、桃源、艮北新城、未来科技城在内的多个板块都已经出现了 " 破发 " 的小区。前几天,热门的亚运村也传来靠铁路住宅 " 破发 " 的消息。

对于部分卖家来说," 破发 " 意味着亏本,但对于接盘的自住购房者,却是实打实的利好。有的购房者,新房时期因摇号失利没能 " 上车 ",而在交付后用更低的价格买到了心仪的房子。不过,也有房东表示,如今破发并不算坏事,因为自己要买的房子也便宜了很多。

为出售房东直降 100 万

杭州多楼盘刚交付就破发

最近的亚运村,虽然关注度极高,但依旧出现了量价齐跌的情况。6 月交付的日耀之城,在 7 月成交了 27 套夺得市区第一,成交单价也都在 6 万元以上。8 月日耀之城的成交单价已经跌下 6 万元,大部分房源价格在 5.5 万元左右,成交量也缩水至 9 套。

记者观察到在贝壳平台上,日耀之城有三套房源的挂牌单价已经低至 4.8 万元,其中一套房东在近一个月内直降 100 万元。但中介表示,如要成交还有议价空间,那么算上这些年房东的利息支出,保本也比较困难。

作为杭州主城区刚需置业门槛,桃源也是新房 " 破发 " 最为典型的板块之一。板块内的合能杭玥府于今年 2 月交付,交付后就有房东以低于新房价格出售。杭玥府精装限价为 3.4 万元 /㎡,如今贝壳平台上杭玥府的挂牌均价为 3.3 万元 /㎡,已经不及新房均价。而杭玥府近期的成交均价仅 2.6 万元 /㎡,远低于新房时期。

曾经极度风光的红盘西溪公馆,在 2020 年还创造了 "6 万人摇 " 的记录。新房时期,西溪公馆高层均价约 2.8 万元 /㎡。而西溪公馆在 8 月的成交均价已经不足 2.9 万元 /㎡,几乎与新房时期持平。

还有艮北新城板块的花样年对越天,新房时期精装限价 4.2 万元 /㎡,而 8 月二手房的成交均价为 4 万元 /㎡,也已经 " 破发 "。

自住购房者为 " 破发 " 暗喜

错过摇号却买到心仪现房

朱女士在 2019 年曾参加过红盘幸福里的摇号,作为无房户,当时中签率低至 4.7%。不出意外地,朱女士并未中签。之后随着杭州房价水涨船高,朱女士苦于预算有限,一直没有下手。

今年年初,看着杭州房价逐步回归理性,朱女士也重启了自己的买房计划。

看了几个楼盘后,朱女士最终选择了当时没摇中的幸福里。一套 89㎡,含车位总价为 300 万元。朱女士表示,这套房子无论是楼层还是楼幢都是自己心仪的,更重要的是,这个价格虽然没有 " 破发 ",但也已经接近新房成本,自己等于买了一套 " 现房 "。另外,如果当时自己摇中了,还不一定能选到这么好的楼层。

萧山市北悦潮府一位业主最近刚卖掉了自己的房子,相比新房买入价,不算利息成本就亏了近 30 万元。不过这位业主并不为此感到懊恼。该业主表示,自己卖房是为了置换,虽然新房亏了钱,但买的二手房也降价不少。据悉,这位业主已经买了未来科技城一套二手房,相比高点时,这套二手房降价了约 40%。

那么,频频 " 破发 " 的新房小区,房源出售会更容易吗?答案自然是否定的。几位中介告诉记者,在供大于求的楼市环境下," 破发 " 的二手房尽管极具性价比,但也很难脱颖而出。比起上半年,不少 " 破发 " 的楼盘价格还在下滑。而出于 " 买涨不买跌 " 的心态,很多购房者也更愿意等一等,不想买房买在了 " 半山腰 " 上。(据潮新闻)

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